Familienwohnung mit Potential
Beschreibung
Die sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im EG in einem sehr gepflegtem Mehrparteienhaus mit 12 Wohneinheiten.
Der Eingang zur Wohnhausanlage liegt nur wenige Stufen über dem Straßenniveau.
Die Wohnung unterteilt sich in einen geräumigen Vorraum, separatem Abstellraum, WC, Badezimmer mit Wanne, Küche, Wohnzimmer sowie 2 Schlafzimmer.
Die Loggia erstreckt sich über alle Wohnräume und bringt durch die großartigen Fensterflächen viel Tageslicht in die Innenräume.
Ein sehr guter Grundriss, welcher zum Beispiel auch eine große Wohnküche machbar macht, ist hier gegeben.
Lassen Sie sich überraschen und vereinbaren Sie eine Besichtigung, um den Charme dieser Immobilie persönlich zu erleben.
Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB C, 98.7 kWh/m2a
- fGEE G, 4,2
- gültig bis 18.08.209
Ausstattung
- Fliesen
- Laminat
- Parkett
- Teppichboden
- Gas
- Zentralheizung
- Ostbalkon / -terrasse
- Badewanne
- Abstellraum
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Räume veränderbar
- Kabelkanäle Unterputz
- Öffenbare Fenster
- Deckenleuchten
- Getrennte Toiletten
- Toilette
- Massiv
- Stahlbeton
Lageplan
Preisinformation
Kaufpreis: | 259.000,00 € |
Betriebskosten: | 194,09 € |
Reparaturrücklage: | 74,16 € |
Umsatzsteuer: | 19,41 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 287,66 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Vertragserrichterin Fr. Mag. Stanek 1,5 % + Barauslagen + USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 309773
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 259.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 71,29 m2
- Wohnfläche ca. 71,29 m2
- Nutzfläche ca. 87,82 m2
- Kellerfläche ca. 3 m2
- Loggiafläche ca. 16,63 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 98.7 kWh/m2a
- fGEE G, 4,2
- gültig bis 18.08.209
- Baujahr 1967
- Bauart Neubau
- Zustand sanierungsbedürftig
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort
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![Martin Beneder Martin Beneder](https://storage.justimmo.at/thumb/54374f8a7b9ea0c873c8d380182b634a/fc_h300_mwebp_w100/6bmBXR6Ta2jmgbNyz0oCwy.png)
- Martin Beneder
- Zertifizierung gemäß ONR 43001-1