*** BARRIEREFREI *** Praxis am Josefsplatz - 5 Behandlungszimmer auf 170m²
Beschreibung
Diese 170m² große, mit fünf Behandlungsräumen sowie Abteile für Infusionen oder Physikalische Behandlungen ausgestattete Arztpraxis, verfügt auch über Klimaanlagen sowie zwei Balkone.
Das Patienten WC ist für Rollstuhlfahrer geeignet. Der große Empfangsbereich wirkt freundlich und hell. Die AssistentInnen können sich im Hinterzimmer mit gemütlicher Sitzecke und Teeküche zurückziehen.
Der Wartebereich liegt praktisch im Eingangsbereich. Der Aufruf der Patienten erfolgt über eine eigene Sprechanlage. Die Praxis ist auf dem neuesten Stand für barrierefreie Nutzung. Ein Tiefgaragenplatz für Ihr Auto ist ebenfalls, im Eigentum, vorhanden. Alles in allem eine moderne freundliche Arztpraxis für Arzt und Patienten. Auch für eine Praxisgemeinschaft ist genügend Platz vorhanden.
Es gibt Eingänge von beiden Seiten der Praxis, da ehemals 2 Wohnungen zusammengelegt wurden. Dies lässt eine alternative Nutzung zu oder auch eine Gemeinschaftspraxis.
Gerade wurde der gesamte Innenhof saniert und erscheint optisch in ganz neuem Licht.
Eine Rückwidmung in 2 Wohnungen wäre ebenso denkbar.
Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Ulrike List / Geschäftsführung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB D, 130 kWh/m2a
- fGEE D, 2,4
- gültig bis 20.11.2024
Ausstattung
- Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
- Blendschutz
- DV- / EDV-Verkabelung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Fliesen
- Flügeltüren
- Gas
- Gäste-WC
- Kabel / Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Kunststofffenster
- Linoleum
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche)
- Personenaufzug
- Rollladen
- Rollstuhlgerecht
- Seniorengerecht
- Südbalkon / -terrasse
- Tiefgarage
- Toilette
- Zentralheizung
- Zulassungsbescheid
- Öffenbare Fenster
Lageplan
Preisinformation
Kaufpreis: | 485.000,00 € |
Betriebskosten: | 262,01 € |
Reparaturrücklage: | 211,32 € |
Sonstiges: | 350,91 € |
Liftkosten: | 44,77 € |
Umsatzsteuer: | 61,35 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 869,01 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 309659
- Zimmer 6
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Büro / Praxis
- Kaufpreis 485.000,00 €
- Nutzungsart WohnenGewerbeAnlage
- Fläche ca. 170 m2
- Wohnfläche ca. 170 m2
- Nutzfläche ca. 190 m2
- Kellerfläche ca. 4 m2
- Balkonfläche ca. 12 m2
- WC 2
- Balkone 2
- Keller 2
- Garagen 1
- HWB D, 130 kWh/m2a
- fGEE D, 2,4
- gültig bis 20.11.2024
- Baujahr 1899
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2017
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
Kontaktieren Sie uns
- Lukas Prinz
- Zertifizierter Immobilienexperte / Leitung Büroorganisation
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