Top-sanierte Anlegerwohnung - Bereits vermietet!
Beschreibung
Diesmal darf ich Ihnen eine erst kürzlich sanierte 4-Zimmer-DG-Wohnung mit 2 Loggien (!!!) anbieten. Sie erstrahlt nach gelungener Komplettsanierung in neuer Pracht und wartet nur darauf, von Ihnen gekauft und bewohnt zu werden...
Diese sehr attraktive, lichtdurchflutete Wohnung liegt im 2 Stock ohne Lift, bietet aber für eine kleine Familie einen idealen Grundriss. Vor allem die beiden Loggien sind sehr selten und laden zum Verweilen ein.
Folgende Räumlichkeiten werden geboten:
großzügiger Vorraum
Badezimmer mit Waschbecken, neue Walk In Dusche und Waschmaschinen Anschluss, extra Toilette
Wohnzimmer inkl. Loggia
Schlafzimmer
Kinderzimmer oder Büro ebenfalls inkl. Loggia
In einer ruhigen, sehr zentralen Wohnhausanlage wird diese lichtdurchflutete Wohnung mit einer Nutzfläche von rund Der Außenbereich der Wohnhausanlage ist gepflegt und erinnert an eine schöne Parkanlage. Die Nettomieteinnahmen für Wohnung und Parkplatz betragen monatlich € 970,00.
Kontaktieren Sie uns JETZT und machen Sie sich einen Besichtigungstermin aus! Wir freuen uns auf Sie!
„Ihr Weg zum besten Immobilienkredit – vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter +4369917260427 oder alexander.schulze@investnest.at.“
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB D, 107.3 kWh/m2a
- fGEE D, 1,92
- gültig bis 23.09.2030
Ausstattung
- Dusche
- Fliesen
- Parkett
- Parkplatz
- Toilette
- Öffenbare Fenster
Lageplan
Dokumente
-
21.06.2023_Vorschreibung BK ab 0723.pdf
-
26 - Protokoll Hausversammlung 30.10.2018 inkl.UBS Steigstrang Wasser.pdf
-
26-WE Vertrag.pdf
-
1089_-_Wohnung_-_Kauf_-_2351_-_Expose.pdf
-
EA_Bahnstr7St2u3_H3_WrNeudorf.pdf
-
Finanzierung.pdf
Preisinformation
Kaufpreis: | 395.000,00 € |
Betriebskosten: | 144,27 € |
Heizkosten: | 135,91 € |
Umsatzsteuer: | 41,61 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 321,79 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 309582
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 395.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 90 m2
- Wohnfläche ca. 90 m2
- Nutzfläche ca. 97 m2
- Loggiafläche ca. 8 m2
- Loggien 2
- Stellplätze 1
- Keller 1
- HWB D, 107.3 kWh/m2a
- fGEE D, 1,92
- gültig bis 23.09.2030
- Baujahr 1961
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort
Kontaktieren Sie uns
- Julia Handler, MBA
- Immobilienberaterin