Generationengerechtes Wohnen auf 174 m2, Einliegerwohnung möglich!
Beschreibung
Diese große 174 m² Wohnung ist sowohl für Familien, als auch als Alterswohnsitz mit separater Einliegerwohnung für die Betreuung und der Kombination Arbeiten/Wohnen geeignet.
Sie verfügt über einen Vorraum, Garderobe, Wohnküche, 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 3 WCs, einen Abstellraum sowie einen Schrankraum.
Darüber hinaus besitzt sie eine 11 m² große Terrasse.
Ein komplett neues Heizsystem ist in der Wohnhausanlage integriert: EnergyRoutingSystem mit Erdsolespeicher (Wärmepumpenanlage), SCPU und Solarthermieanlage. Bivalent mit Gas-Brennwerttherme für Lastspitzen. Nähere Details sende ich Ihnen gerne separat zu.
Es besteht die Möglichkeit die Wohnung netto um 779.000,-- zuzüglich 20 Ust zu erwerben (Vorsorgewohnung).
Raumaufteilung:
Vorraum 4,87 m², Garderobe 6,10 m², Vorraum 3,89 m², Bad 7,08 m², Zimmer 1 15,08 m², Zimmer 2 21,09 m², Wohnküche 56,89 m², Schrankraum 9,56 m², Zimmer 3 12,07 m²
Bad 6,25 m², Abstellraum 4,31 m², WC 1,95 m², Flur 2,13 m², Zimmer 4 16,07 m², Bad 6,32 m², Balkon 10,85 m²
Ausstattung:
Kellerabteil mit 6,79 m², Parkettboden & Fliesen, Badezimmer & WC komplett ausgestattet, Vorsatzrolladen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB B, 31 kWh/m2a
- fGEE A, 0,71
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Luftwärmepumpe
- Solarenergie
- Fußbodenheizung
- Zentralheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Südbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- DVB-T
- Kabel / Satelliten-TV
- Garage
- Tiefgarage
- Abstellraum
- Seniorengerecht
- KfW-Effizienzhaus 40
- Kühlung
- WG geeignet
- DV- / EDV-Verkabelung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Öffenbare Fenster
- Gäste-WC
- Getrennte Toiletten
- Toilette
- Ziegel
- Schlüsselfertig mit Keller
- Baubewilligung
- Baugenehmigung
- Grünblick
Lageplan
Preisinformation
Kaufpreis: | 855.000,00 € |
Betriebskosten: | 315,45 € |
Reparaturrücklage: | 66,00 € |
Liftkosten: | 44,16 € |
Umsatzsteuer: | 35,97 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 461,58 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 309577
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 855.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 173,66 m2
- Wohnfläche ca. 173,66 m2
- Nutzfläche ca. 189 m2
- Kellerfläche ca. 6,79 m2
- Balkonfläche ca. 10,81 m2
- Garagenfläche ca. 15 m2
- Bäder 3
- WC 3
- Balkone 1
- Keller 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 31 kWh/m2a
- fGEE A, 0,71
- Baujahr 2019
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar sofort