Zum Verkauf gelangt dieses charmante 1933 erbaute und 1980 sanierte (Fenster, Dach, Elektrik inkl. Fußbodenheizung, Zubau der Garage ca. 40 m², wunderschöner Wintergarten ca. 15 m², ausbaubarer Dachboden, uvm...) Einfamilienhaus in absoluter sonniger Ruhelage.
Optional bzw zusätzlich können Sie das Haus mit dem tollen Kachelofen beheizen.
Die Immobilie befindet sich in einer traumhaften Wohngegend und bietet vielfältige Möglichkeiten mit großem Potenzial.
Bebauungsbestimmungen:
- 40% Bebauungsdichte
- gekuppelte oder geschlossene Bauweise
- Gebäudehöhe: 8 m
Die Großgemeinde Bruckneudorf liegt am rechten Ufer der Leitha, die gleichzeitig die Landesgrenze zu Niederösterreich bildet. Gemütliche Gasthäuser, Wander- und Radwege findet man in den Heidwiesen, den Leithaauen und im Leithagebirge.
Seit Herbst 2022 bildet das Gebäude der ehemaligen k. und k. Militärfabrik (Erbsenfabrik), nach jahrelangem Umbau zur Schule, das Herzstück eines neuen Stadtteils und ist nun die erste Volksschule des Ortes.
Daneben entstehen auf dem Areal Wohnungen, Gewerbeflächen, ein Gastronomiebereich und verkehrsfreie Erholungszonen im Freien.
Es würde mich sehr freuen mit Ihnen diese sehr schöne Immobilie besichtigen zu dürfen !
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
