Zur Vermietung gelangt diese frisch sanierte Dachgeschosswohnung direkt in der Fußgängerzone in Baden.
Das energieautarke Heizungssystem und das gerade komplett erneuerte Dach garantiert geringe Kosten in der monatlichen Bewirtschaftung!
Ein absoluter benefit - neben der Möglichkeit diese schöne Wohnung im Erstbezug zu übernehmen!
Die schöne Dachgeschoßwohnung ist über einen der ältesten historischen Innenhöfe in Baden zu erreichen und liegt daher sehr ruhig - nicht direkt an der Fußgängerzone,
aber dennoch sehr zentral.
Die ca. 130 m² große Altbau Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum
- Küche
- Wohn-Esszimmer
- Schlafzimmer
- 2 Kinder / Gästezimmer
- 2 Badezimmer
- Abstellraum
Wenn man die Wohnung betritt, befindet sich rechter Hand ein Gästebad, welches mit einer ebenen Dusche und einem WC ausgestattet wurde, hier wird auch ein Saunaanschluss vorbereitet. Auch als Waschküche ist dieses 2.te Badezimmer sehr gut geeignet.
Gerade durch den Vorraum, kommt man linker Hand an der offenen Ewe Küche und dem dazugehörigen kleinen Abstellraum vorbei, welche mit dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und einem anschließenden Essbereich für ein komfortables Wohngefühl sorgt.
Die offene Gestaltung des Hauptraumes bietet den zentralen Wohnmittelpunkt der Wohnung. Hier bewirten Sie Gäste und essen mit der Familie. Ein Kaminanschluss macht es möglich mit einem Ofen im Winter für wohlige Wärme zu sorgen. Im Sommer hingegen sorgt die vorhandene Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima.
Im Eingangsbereich befindet sich ein großes Zimmer - auf Wunsch könnte man hier auch 2 Zimmer daraus machen!
Das größere der beiden Badezimmer liegt ensuite zum Masterbedroom - perfekt ausgestattet mit zwei Waschbecken, einem WC und ebenso einer modernen Walk-in Dusche. Das Highlight des Badezimmers ist die frei stehende Badewanne.
Die knapp 13 m² große Terrasse bietet mit direkten Blick auf den Mühlbach einen erholsamen und gleichermaßen ruhigen Outdoorbereich inmitten des Badener Stadtzentrums.
Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Holzböden ausgestattet und die qualitativen Velux Dachflächenfenster sorgen für ein helles, angenehmes Wohngefühl.
Die Wurzeln dieser historische Liegenschaft können bis ins 15.Jahrhundert zurückverfolgt werden. Mit sehr viel Liebe zum Detail und höchstem Respekt vor der Geschichte des Hauses, wird die Liegenschaft gerade generalsaniert! In den nächsten Jahren entsteht hier auch ein neues Konzept für den Innenhof hinsichtlich der Gehwege, Beleuchtung, Begrünung und eine Möglichkeit für Fahrradplätze!
Baden gilt als begehrte Wohngegend mit hoher Lebensqualität.
Die perfekte Lage mit der Nähe zu Wien macht diese Liegenschaft besonders attraktiv. Mit der Badener Bahn ist die Wiener Innenstadt bequem zu erreichen, mit der Schnellbahn erschließen sich die Verkehrswege des öffentlichen Netztes in alle Richtungen ebenso sehr gut.
Lassen Sie sich diese wunderbare Wohnung nicht entgehen und rufen Sie mich gleich an, um einen Termin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Sie!
Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Ulrike List / Geschäftsführung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
