Zur Vermietung gelangt dieses moderne, im Jahr 2017 errichtete, Einfamilienhaus in sonniger Ruhelage in Tribuswinkel, unmittelbar an der Grenze zu Baden.
Das Haus ist über eine Private Straße zu erreichen und daher ruhig gelegen.
Das Haus, welches seitens der Bauherrschaft qualitativ hochwertigst individualisiert wurde, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 135m² (exkl. Wohnkeller) viel Platz und hält zahlreiche tolle Highlights für Ihre gesamte Familie bereit.
Bereits vor dem Betreten des Hauses kann man sein Auto bequem auf einem der beiden zugehörigen Parkplätze - unmittelbar in der Nähe des Eingangs - abstellen. Zukunftsweisend und praktisch ist hier die Vorbereitung für einen Stromanschluss. Eine Ladestation für E-Autos kann schnell und einfach, verwirklicht werden.
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoß
Betritt man das Haus gelangt man in einen großzügigen Eingangsbereich mit einem Gäste-WC (mit Handwaschbecken) und einer Garderobe. Die Sanitäreinrichtung von Artelinea mit den passenden Steinberg Armaturen lassen den exklusiven Geschmack der Eigentümer erahnen.
Rechter Hand gelangt man in den wunderschönen und hellen Wohn-Essbereich mit Blick in den Garten. Die moderne offene DAN Küche, in Cashmere gehalten, ist natürlich mit einer Soft-close Automatik ausgestattet . Die Premium Geräte von Bosch (Dampfgarer mit Backofenfunktion, Mikrowelle, Backofen, Induktionsherd) lassen das Herz jedes Hobbykoch´s höher schlagen.
Die hochwertige, kaffeebraune Steinplatte im Wassertropfen-Design, rundet die perfekte und sehr stilvolle Küchengestaltung ab. Der gesamte Arbeitsbereich ist höhergestellt. Die Kochinsel ist nicht nur praktisch und modern, sondern trennt zugleich auch den Küchenbereich vom Essbereich ab.
Im Wohnzimmer ist bereits die gesamte Verkabelung für ein 5-Punkt Dolby-Surround-System vorbereitet.
Obergeschoß
Über die schöne und sehr elegant beleuchtete Eichenholztreppe erreicht man den zentralen Flur. Dieser führt in ein helles Kinderzimmer und ein sehr zweckdienliches Büro, welches sich bestens für lange Homeoffice-Tage eignet. Weiters gelangt man in ein großes Ankleidezimmer und ein modernes und ebenso hochwertig ausgestattetes Tageslicht-Badezimmer mit extragroßer Badewanne mit Quelleneinlauf, geräumiger Walk-In Dusche und einem WC.
Das Ankleidezimmer ist bereits perfekt mit Schränken nach Maß (Tischlerhandwerk) verbaut und bietet genügend Stauraum.
Das gesamte Obergeschoß verfügt - ebenso wie das Dachgeschoß und die Treppe - über Scheucher Parkett der höchsten Güte (Eiche Ufenau)
Dachgeschoß:
Das absolute Highlight ist die lichtdurchflutete, geräumige Galerie im Dachgeschoß. Momentan findet sie als Masterbedroom Verwendung. Entlang der Dachschräge laufen tischlergefertigte Maßmöbel mit Laden, welche eine hohe Traglast aufweisen und sich beispielsweise optimal für Bücher eignen. Hinter drei großzügigen Spiegelschiebetüren verbirgt sich weiterer Stauraum.
Es gäbe auf dieser Ebene auch die Möglichkeit ein Badezimmer zusätzlich zu schaffen. Die Leitungen dafür sind bereits auf diese Ebene gelegt worden. Das bodentiefe Fenster lässt viel Licht in den Raum einfallen. Völlig unbeobachtet kann man hier die freie Sicht genießen. Dies begünstigen außerdem die großzügigen, teils uneinsichtigen Velux-Dachflächenfenster inkl. Solar-/Funk-Jalousien mit traumhaftem Anninger-Blick.
Keller:
Der Keller wurde sehr durchdacht angelegt. Neben dem Technik- und Waschraum wurde ein vollumfänglich nutzbarer Ruheraum mit einer hochwertigen Klafs-Sauna (ca. 12m²) mit Premium Ofen geschaffen. Die qualitätvolle BWT-Anlage (Wasserenthärtung) sorgt für eine längere Laufzeit Ihrer Geräte.
Garten:
Über eine große Hebe-/-Schiebetüre gelangt man vom Wohnzimmer in den Freibereich.
Die praktische und besonders pflegeleichte Gartenstruktur, welche durch die dort befindlichen Bio Hackschnitzel (speziell für Kinder geeignet) auch ein angenehmes Gartenklima erzeugt, ist besonders für Menschen mit wenig Zeit ein wirklicher Benefit. Einfach in dem gepflegten Garten Platz nehmen und bei einem guten Glas Wein die frische Luft genießen! Sobald es kühler wird, beschert Ihnen der Infrarot-Strahler kuschelige Outdoor-Stunden.
Das Gartenhaus von Biohort (ca. 12m²) mit Tageslicht sowie zusätzlicher Beleuchtung, bietet genügend Raum zur Unterbringung Ihrer hochwertigen Pölster.
Der Garten verfügt über einen Kalt - und Warmwasser Anschluss, dieser lässt einen längeren Verbleib unter der modernen Edelstahl-Gartendusche zu. Der anthrazitfarbene Premium Zaun ist von Josef Steiner, die geräumige Terrasse in Thermo-Esche sitzt auf einer langlebigen Alu-Unterkonstruktion.
Höhepunkte:
Das gesamte Haus verfügt über eine Klimaanlage der Marke Samsung, (10kw Außengerät, Innengeräte windfree), welche auch zum Heizen verwendet werden kann, elektrische Außenjalousien (Fa. Schlotterer) mit Insektenschutzgitter, eine Alarm- und Brandmeldeanlage und einen daran angeschlossenen Wassersensor im Keller. Sämtliche Zimmer verfügen über TV und SAT Anschlüsse, zudem eine Fußbodenheizung. Selbst der Keller ist vollumfänglich (bis unter die Bodenplatte) gedämmt und geheizt.
Lage und Infrastruktur:
Im Ort befindet sich eine Krabbelstube, 2 Kindergärten, 1 Volkschule sowie eine Montessori- Schule. In unmittelbarer Nähe sind verschiedene gastronomische Betriebe und Heurige, ein Supermarkt, eine Tankstelle, eine Apotheke und die Badener-Bahn Haltestelle Tribuswinkel ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Mit dem Auto ist man in nur 20min über die A2 in Wien(Triesterstraße). In unmittelbarer Nähe befindet sich das Schloss Tribuswinkel mit dem Schlosspark und einem attraktiven, großen Kinderspielplatz. Wer gern Tennis spielt, hat im Ort selbst die Möglichkeit den Tennisplatz zu nützen, in der Schwechat - Au findet man Erholung und wilde Natur für entspannende Spaziergänge, ein Radweg vervollständigt die Möglichkeit zu moderner, gesunder Freizeitgestaltung.
Lassen Sie sich dieses wunderbare Haus nicht entgehen und rufen Sie mich gleich an, um einen Termin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Sie!
Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Ulrike List / Geschäftsführung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
