In der Kurstadt Baden befindet sich dieses nette Einfamilienhaus, welches sich über eine Grundfläche von 792 m² erstreckt und eine Wohnfläche von ungefähr 75,75 m² und 25,91 m² Wintergarten bietet. Das Gebäude wurde im Jahr 1963 errichtet und verfügt über 3 Zimmer und einen einladenden Wintergarten mit herrlichem Blick in den Garten. Des Weiteren bietet das Haus einen Keller, in dem sich eine wertige Sauna befindet, eine Garage, eine Werkstatt und einen sehr großen Abstellraum im Nebengebäude.
Öffnet man die Eingangstüre und betritt das Haus, gelangt man in den Windfang welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Vom Vorzimmer aus sind fast alle Räumlichkeiten zentral begehbar. Linker Hand befinden sich das Badezimmer, das separate WC und die Küche.
Das helle Tageslicht-Badezimmer ist gut ausgestattet und verfügt über eine Badewanne und einen Waschtisch. Die hellgrauen Fliesen und die Holzdecke schaffen eine angenehme Atmosphäre. Das WC ist separat.
Die geräumige, separate Retro-Küche verfügt über ausreichend Stauraum und eine praktische Sitzecke. Sie eignet sich wunderbar zum gemeinsamen Kochen und gemütlichen Verweilen.
Begibt man sich nun wieder in das Vorzimmer, befindet sich auf der rechten Seite das großzügige Schlafzimmer, welches mit Fenstern zum Wintergarten ausgestattet ist. Am Ende des Ganges ist das große, helle Wohnzimmer, welches über einen vom Tischler gefertigten Wandverbau verfügt und somit viel Stauraum schafft.
Von hier aus gelangt man in ein weiteres Zimmer, welches genügend Raum für ein Kinderzimmer oder ein Arbeitszimmer bietet.
Der lichtdurchflutete Wintergarten rechterhand verfügt über 25,91 m2 und bietet eine herrliche Aussicht in den Garten. Durch die Heizkörper lädt er auch im Winter zum längeren Verweilen und Sonne tanken ein.
Die nach Westen ausgerichtete Terrasse ist von hier zu begehen. Sie ist der perfekte Ort zum Seele baumeln lassen und die Sonne nach einem Arbeitstag bei einem Glas Wein zu genießen.
Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet, welche die Räume an heißen Sommertagen schön kühlt hält.
Garten:
Die gepflegte Gartenfläche bietet Kindern genügend Platz, um sich auszutoben. Sollten Sie von einem eigenen Pool träumen, so ließ sich auch diese durch die große Grünfläche leicht verwirklichen. Des Weiteren gibt es im Garten einige Obstbäume, einen Brunnen und eine Gartenhütte. Hier können Sie Ihrem grünen Daumen freien Lauf lassen.
Lage & Infrastruktur:
Dieses tolle Einfamilienhaus befindet sich im Kurort Baden. Hier verfügt man über eine perfekte Infrastruktur - alle Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte, Apotheken, diverse Bildungseinrichtungen sind fußläufig oder in nur wenigen Autominuten zu erreichen.
Die Liegenschaft verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die Buslinie A (Stationen "Pötschnergasse" und "Schimmergasse").
In nur wenigen Minuten befinden Sie sich im Zentrum von Baden. Baden zählt mit seinen rund 26.000 Einwohnern zu jenen Städten, die im sogenannten "Speckgürtel Wiens" als besonders lebenswert gelten. Hohe Freizeit- und Erholungsqualität zeichnen den geschichtsträchtigen Kurort vor den Toren Wiens aus.
Lassen Sie sich dieses wunderbare Haus nicht entgehen und rufen Sie mich gleich an, um einen Termin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Sie!
Der Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und wird in Kürze nachgereicht.
Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Ulrike List / Geschäftsführung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
