Dieses großzügige Einfamilienhaus mit 240 m² Wohnnutzfläche ist das ideale Domizil für eine Familie und Freiberufler. Es liegt in Geh Nähe zur historischen Mödlinger Altstadt in ruhiger, sonniger Wohnlage am Rand des Wienerwalds. Ein besonderes Highlight im Haus sind die vielen charmanten Ausblicke über die Stadt.
Das moderne, gepflegte Architektenhaus wurde 2003 erbaut und besticht durch seine gute Raumaufteilung mit vielen Extras:
- Niedrigenergiehaus in Holzriegelbauweise, Fa. Genböck, Architektenplanung Schierl & Paris
- Dichtbetonkeller gegossen
- Großzügiger Wohn-, Essbereich
- Raumhöhe im EG 270 cm
- Sonnige Südterrasse
- Optional Bürobereich oder Einliegerwohnung
im Souterrain mit eigenem Eingang
- Instabussystem inkl. Alarmanlage
- Drei PKW-Stellplätze
- Heizungsanlage mit Temperatur-Einzelraumsteuerung
- Solaranlage
- Kachelofen
- hochwertige Türen und Fenster
- Staubsaugeranlage
- Wasseraufbereitungsanlage zur Kalkauflösung
- Regenwasser-Biotop zum Gießen
- Großes Jakuzzi 295 x 234 cm im Garten
Das Haus gliedert sich in ein Untergeschoss auf Straßenniveau mit einem großen Fahrrad-Werkstattraum, der auch zu einer Garage umgebaut werden könnte. Weiters einem Büroraum mit Tageslicht, einem großen Hobbykeller, einem Vorraum und einem Duschbad .
Das Erdgeschoss liegt auf Gartenniveau mit großer Terrasse Richtung Süden und Westen in einen idyllischen Garten. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wohn-, Ess-, Küchenbereich mit Kachelofen. Weiters gibt es eine kleine Bibliothek, eine funktionale Diele, einen Wirtschaftsraum mit Terrasse und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich 3-4 Schlafräume mit Balkon, sowie zwei Bäder mit Tageslicht.
Heizung und Warmwasser erfolgen über eine Gastherme und Solarenergie.
Es gibt eine offene Landesförderung von Euro 15.500,--, die übernommen werden kann.
Betriebskosten: monatl. Gesamtbelastung ca. € 293,00
(Gemeindeabgabe ges.: derzeit 406,97/Quartal, Gasverbrauch (Heizung+Warmwasser): rund 16.000 kWh/Jahr MIttelwert, bis letztes Jahr rund €1.100/Jahr, Stromverbrauch: rund 5500 kWh/Jahr, bis letztes Jahr rund € 950/Jahr, zuzügl. Whirlpool rund 2500kWh/Jahr , rund € 430/Jahr Winterdienst für Privatstraße € 350,00/Jahr)
Die exklusive Lage und räumliche Vielseitigkeit machen diese moderne Liegenschaft zu einer Rarität.
(ACHTUNG: Die Lage wird in Google Maps falsch dargestellt. Das Grundstück liegt erhöht in 2. Reihe in einer Privatstraße).
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Lebensqualität vor den Toren Wiens
Mödling liegt direkt an der südlichen Wiener Stadtgrenze und lädt mit seiner historischen Altstadt, Cafés, Restaurants und Geschäften zum Shoppen und Verweilen ein.
Zahlreiche anerkannte Schulen und das Naherholungsgebiet Wienerwald direkt vor der Tür machen die Stadt für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte besonders attraktiv.
Die Infrastruktur hinsichtlich Verkehrsanbindung sowie öffentliche Schulen ist ausgezeichnet.
Mit dem Auto benötigt man ca.10 Minuten bis zu der Autobahn A2 und A21.
In 15 Minuten erreicht man die Stadtgrenze von Wien, der Flughafen Wien Schwechat ist über die S1 in nur 25 Minuten erreichbar.
Der Mödlinger Bahnhof ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien (S-Bahn ca. 20 Min. zum Hauptbahnhof).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
