Zur Vermietung kommt dieser wahre Terrassentraum inmitten des 13. Wiener Gemeindebezirkes. Das absolute Highlight dieser Wohnung sind die zwei Terrassen mit insgesamt ca. 54 m2.
Die 2-Zimmer Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m2 und teilt sich wie folgt auf:
- Eingangsbereich
- Wohn-/Esszimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- separates WC
- Abstellraum
Öffnet man die Eingangstüre und betritt die Wohnung, gelangt man in den geräumigen Eingangsbereich. Von hier sind fast alle Räumlichkeiten zentral begehbar.
Linker Hand befindet sich das großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer. Hier lässt sich problemlos sowohl die Esszimmereinrichtung als auch das komplette Wohnzimmermobiliar unterbringen und es bleibt immer noch genug angenehmer Freiraum. Eine Trennwand mit Schiebetüre trennt den Wohn-/Essbereich vom Schlafzimmer ab. Die nach Osten ausgerichtete Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar.
Die helle und gut ausgestattete Küche verfügt über ausreichend Stauraum. Von hier gelangt man auf die zweite Terrasse. Diese ist Richtung Westen ausgerichtet - der perfekte Platz um die Abendsonne bei einem Glas Wein zu genießen. Zudem gibt es hier einen verglasten und überdachten Bereich - wie ein Wintergarten. Dieser ermöglicht es Ihnen auch bei Regen draußen zu sitzen.
Begibt man sich nun wieder in den Eingangsbereich, befindet sich auf der rechten Seite auch noch das Badezimmer, ein Abstellraum und ein separates WC. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Mehrfamilienhauses, in diesen gelangt man natürlich bequem mit einem Aufzug. Auch ein praktisches Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig.
Ein Parkplatz wird zur Verfügung gestellt, ist aber kein integraler Bestandteil des Mietvertrages.
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus und verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Sowohl die U-Bahn (U4 „Ober St. Veit“), als auch einige Buslinien sind zu Fuß in nur wenigen Gehminuten von der Wohnung aus erreichbar. Des Weiteren befinden sich einige Restaurants, Cafés und Lebensmittelgeschäfte in der Nähe.
Das Objekt kann nach Terminvereinbarung sehr gerne besichtigt werden. Gerne beantworte ich etwaige Fragen Ihrerseits. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Ulrike List / Geschäftsführung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
