Der Sommer kann kommen, das Pool ist eingelassen, der Prosecco gekühlt und die Sonne scheint auch bereits!
Urlaub zu Hause - ja, das gibt es: Hier brauchen Sie nur ihre Koffer packen, einziehen und genießen:
Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne Liegenschaft, welche perfekt für eine Familie geeignet ist. Das Haus wurde im Jahr 2021 neu errichtet und befindet sich in ruhiger Siedlungslage in Baden. Schon beim Betreten dieses perfekt ausgestalteten Hauses fühlt man sich sofort wohl.
Öffnet man die Haustüre und betritt das Haus, gelangt man in einen großzügigen Eingangsbereich. Linker Hand befindet sich das im Erdgeschoß gelegene WC und der praktische Durchgang zur Garage. Dieser ermöglicht einen praktischen und schnellen Zugang zum Haus, ohne Wind und Wetter ausgesetzt zu sein.
Danach öffnet sich der Raum in einen schönen und hellen Wohn-Essbereich mit Blick in den perfekt angelegten Garten. Eine Klimaanlage sorgt hier im Sommer für ein angenehmes Wohlfühlklima. Die moderne offene DAN Küche ist in weiß gehalten und bietet mit hochwertigen Geräten von Siemens einem Koch jede Entfaltungsmöglichkeit. Die praktische Kochinsel trennt den Küchenbereich von dem Essbereich ab. Die offene Küche und der Wohn-Essbereich sind großzügig geschnitten und verfügen insgesamt über ca. 50 m2. Der Wohnbereich bietet Zugang zum perfekt gestalteten Garten, welcher zum Relaxen einlädt.
Die gesamte Terrasse ist mit modernen, hochwertigen und großflächigen Sandsteinplatten gedeckt. Die Terrassenmöbel sind bereits liebevoll um das schöne und versenkte Außenpool arrangiert.
Im Obergeschoß befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer und ein schönes Badezimmer. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Walk-In Dusche und ein separates WC. Von zwei der drei Schlafzimmer gelangt man direkt auf den gemütlichen Balkon, welcher mit seinen 8,23 m2 genügend Platz für einen kleinen Tisch und zwei Sessel bietet.
Das gesamte Haus kann mit einem Kamerasystem überwacht werden. Am Dach befindet sich eine Vorbereitung für eine Photovoltaik-Anlage, um in Zukunft umweltfreundlich Solarstrom zu produzieren. Des Weiteren verfügt das Haus über einen Sonnenschutz (Rollos und Raffstores),welcher die Zimmer im Sommer kühl hält, zugleich schützt das Insektenschutzgitter bei den Fenstern und den Terrassentüren vor Insekten.
Das Haus ist perfekt ausgestattet und erfüllt alle Wünsche. Diese wunderschöne und so passende Möblierung ist zum Teil im Kaufpreis enthalten. Dann benötigen Sie tatsächlich nur mehr Ihre Koffer zum Einzug.
Garten
Der liebevoll und erst jüngst nach einem bestimmten Wuchsplan angelegte Garten verfügt unter Anderem über eine großzügige Terrasse und sorgt mit einem 8x4m großen Salzwasserpool für den nötigen Ausgleich nach einem stressigen Arbeitstag. Zudem weist das Pool eine Gegenstromanlage auf und kann mit einer Wärmepumpe beheizt werden. Des Weiteren befinden sich im Garten ein Mähroboter und eine vollautomatisierte Bewässerung. Das Mähen und Gießen des Gartens bleibt Ihnen somit erspart.
Des Weiteren verfügt das Haus über eine Garage mit 2 Stellplätzen, es wäre auch möglich die Hälfte der Garage als Lager zu verwenden. Das macht das Aus- und Einladen bei Wind, Wetter und im Schnee leicht.
Eine detaillierte Liste der Baumaterialien (Haus/Garage/Terrasse/Pool) und der Ausstattung erhalten Sie auf Wunsch bei der Besichtigung vor Ort!
Lage und Infrastruktur:
Dieses moderne Haus befindet sich in ruhiger Siedlungslage im Kurort Baden. Hier verfügt man über eine perfekte Infrastruktur - alle Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte, Apotheken, diverse Bildungseinrichtungen (Volksschule, Kindergarten) sind fußläufig erreichbar oder in nur wenigen Autominuten zu erreichen.
Die Liegenschaft verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: 250 m zum Bus (Linie B), 500 m zum Bahnhof
In nur wenigen Autominuten befinden Sie sich im Zentrum von Baden. Baden zählt mit seinen rund 26.000 Einwohnern zu jenen Städten, die im sogenannten "Speckgürtel Wiens" als besonders lebenswert gelten. Hohe Freizeit- und Erholungsqualität zeichnen den geschichtsträchtigen Kurort vor den Toren Wiens aus.
Lassen Sie sich dieses wunderbare Haus nicht entgehen und rufen Sie mich gleich an, um einen Termin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Sie!
Die Gesundheit unserer Kunden und natürlich auch unserer Mitarbeiter hat für uns oberste Priorität! Deshalb tragen wir für Ihre Sicherheit bei unseren Kundenterminen und Immobilienbesichtigungen eine FFP2-Maske.
Gerne geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Ulrike List / Geschäftsführung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
