Zur Vermietung gelangt dieser lichtdurchflutete, zweigeschossige Dachterrassentraum. Die sehr zentral gelegene Dachterrassenwohnung - nahe der Urania - befindet sich in einer absoluten Ruhelage, da sie hofseitig orientiert ist.
Das fünfstöckige Wohnhaus ist ein Neubau, der Dachausbau aus dem Jahr 2006 und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Barrierefrei erreichen Sie den großen 8 Personen Lift und gelangen ins ausgebaute Dachgeschoss.
Die Maisonette Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und gliedert sich wie folgt:
1. Etage: (ca. 115,42m2)
Vorzimmer, großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die westseitig orientierte ca. 22,30m2 Terrasse, 2 Schlafzimmer, begehbarer Schrankraum, Fliesenbad mit Badewanne und Dusche, WC-extra, Abstellraum.
Die Bereiche Wohn-Esszimmer-Küche bestechen durch ihre über 5,20 m hohe Räume und das luftige Ambiente. Schon beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein angenehmer, heller und loftartiger Wohnraum. Die schönen hohen Räume verbunden mit den Dachschrägen ergeben ein sehr modernes und gleichzeitig wohnliches Ambiente.
Das Wohn-Esszimmer hat eine Straßen- und Hofausrichtung, die Terrasse ist in Richtung Innenhof ausgerichtet und die Zimmer in Richtung Matthäusgasse.
Über eine schöne Treppe gelangt man auf die 2. Wohnebene.
2. Etage (ca. 28m2)
Auf dieser Etage befindet sich eine hübsche Gallerie mit Wohnraumblick, die vielseitig nutzbar ist.
Nutzfläche: ca 115,42 Wfl. im unteren Bereich +ca. 28m2 Wfl. im oberen Bereich + 22,36m2 Terrasse - Gewichtet: ca 154,60m2
Ausstattung:
Ausgestattet ist die Wohnung mit einer modernen Einbauküche, Gas-Etagenheizung, massive Eichenparkettböden geölt, Klimaanlage im Wohn und Schlafzimmer, große Fensterflächen und einem Kellerabteil.
Die Lage des Wohnhauses ist nahe der Urania, bestens angebunden an öffentliche Verkehrsmittel.
Der erste Bezirk ist in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.
In der näheren Umgebung befindet sich eine sehr gute Restaurantszene und am nahe gelegenen Donaukanal gibt es viele Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.
Auszug aus dem Covid 19 und Immobiliendienstleistungen - Update vom 12.12.2021 der WKO:
Am 12. Dezember 2021 ist die 6. COVID-19-Schutzmaßnahmenverordnung (6. COVID-19-SchuMaV) in Kraft getreten, mit der der österreichweit geltende allgemeine Lockdown beendet wurde. Die neue Rechtslage ist Anlass für ein neuerliches Update zur Einwirkung der Corona-Schutzmaßnahmen auf Immobiliendienstleistungen.
- Kunden dürfen Kundenbereiche von Betriebsstätten zum Zweck des Erwerbs von Waren oder zur Inanspruchnahme von Dienstleistungen – von bestimmten Betrieben mit Versorgungsfunktion abgesehen – nur betreten, wenn sie über einen 2G-Nachweis verfügen. Dies gilt auch für Immobiliendienstleistungen, wie insbesondere Objektbesichtigungen.
- Beim Betreten und Befahren des Kundenbereichs gilt für Kunden in geschlossenen Räumen eine FFP2-Maskenpflicht.
- Arbeitnehmer, Inhaber und Betreiber dürfen Arbeitsorte, an denen physische Kontakte zu anderen Personen nicht ausgeschlossen werden können, nur betreten, wenn sie über einen 3G-Nachweis verfügen.
Die Gesundheit unserer Kunden und natürlich auch unserer Mitarbeiter hat für uns oberste Priorität!
Deshalb gilt für Kundentermine in den Büros oder bei Immobilienbesichtigungen die 2G-Regel:
Bitte kommen Sie nicht zu einem Termin, wenn Sie Fieber haben oder sich krank fühlen, gerne vereinbaren wir einen neuen Termin mit Ihnen!
- Das Tragen einer FFP2-Maske ist von der Bundesregierung empfohlen!
- 2m Sicherheitsabstand für alle nicht im gleichen Haushalt lebenden Personen, also auch im Besonderen bei Besichtigungsterminen!
Wir begrüßen Sie sehr herzlich – ohne Ihnen die Hand zu reichen. Gern geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Ulrike List / Geschäftsführung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
